キラリスナ。 ブリリア大島 定期借地権のため目に優しい価格 現地を見てきました!

江東区の新築分譲マンション|TOKYOキラリスナPROJECT

キラリスナ

今回ご紹介するのはブリリア大島です! [物件概要]一般定期借地権借地期間:72年4ヶ月 売主:東京建物 施工:ファーストコーポレーション 価格:3900万円台~6100万円台 専有面積:60. 56㎡~91. まずご相談いただく方にご説明していることとしてはこちらのマンションは定期借地権となることです。 現地看板にでかでかと「3LDK 4200万円台~」と記載があるため定期借地権だと気がつくまではかなり割安に感じてしまいますよね。 住める期間は約70年、入居から約70年後には建物を壊すためずっとは住めません。 しかしながら建物は所有することになりますから室内をリフォーム 管理規約内で したりと一般的な分譲マンションと同じような楽しみもあります。 定期借地権に関しては終わりが決まっていますからトータルの住居費を住める年数で割ると納得度が増します。 ブリリア大島に関しては最多価格帯が4600万円台ということですから70㎡、4650万円と仮定して計算してみます。 ここに管理費、修繕積立金、解体準備金、地代を足すことで毎月の支払額を知ることができます。 維持費はマンションによって違いますがブリリアシティ三鷹という同じく定期借地権のマンションは毎月の維持費が70㎡で32000円ほどです。 もちろん修繕積立金などは徐々に値上がりしていきますからあくまで当初の支払額ですがけっこう目に優しい金額とはなります。 あとは物件周辺の賃料と比べてどうかというところ。 賃料相場を確認しましょう! ・クリオ南砂町 2013年築 北砂4丁目 70㎡換算月額約177000円 ・東京スイートレジデンス 2008年築 北砂2丁目 70㎡換算月額約180000円 ・コスモ西大島グランステージ 1996年築 北砂3丁目 70㎡換算月額約176000円 ・小名木川ハウス 1974年築 北砂3丁目 70㎡換算月額約162000円 築古でさえも70㎡で16万円を超える賃料のエリアですからブリリア大島の「実質月額10万円ほどで70年間住める」というのはコストパフォーマンスが良いことはたしかです。 しかしながら賃貸と違い退去する際には売る相手、貸す相手を探さなければならず、貸すのはさほど苦労しないにしても売却するには定期借地権を取り扱っていない金融機関も多いなどローンが組めて購入意思がある人を探すのはなかなか難しいであろうと思います。 所有権に比べて買い手を探すのが難しいという意味です 長く住まう分には終わりが分かっているためいろいろな計画が立てやすく、コストパフォーマンスもいいですから良いのですがいつか売却する可能性が高いのであれば所有権を購入しておくのが無難ではないでしょうか。 渋谷の区役ションみたく定期借地権でも喉から手が出るほど欲しいと思われるような立地ではないですし、東京スイートレジデンスなど良質な所有権マンションがあるエリアですから。 立地に関しては西側に団地、東側に大通りとお世辞にも「これはいいですね!!」とは言えないのですがそこは都心まで距離が近い割に価格が抑えられるということを推すマンションですから囲まれ感などに関しては妥協すべき点とはなります。 アリオ北砂まで徒歩10分、砂町銀座商店街まで徒歩6分と買い物利便性は高いエリアです。 小学校と中学校も近くていいですね。 建設地 周辺相場を確認しましょう! ・セトルコート大島 2004年築 大島駅徒歩7分 北砂5丁目 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約185万円 ・ 2008年築 西大島駅徒歩12分 北砂2丁目 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約245万円 同エリアでは東京スイートレジデンスが人気マンションとなっています。 駅からは少し離れるものの「大規模商業施設隣接は駅遠でも資産性抜群」という法則に当てはまりますから当然ながら新築時よりも値上がりしています。 とはいえブリリア大島を購入できる予算感がある方なら東京スイートレジデンスの中古もけして手が届かない価格ではありませんから将来的なリセールバリューや周辺環境の良さを考えると新築にこだわらない限りは東京スイートレジデンスの中古を買った方が良いのではないかと思ってはしまいます。 モデルルームオープン前の情報が少ない中でのアドバイスとはなりますが 【住むレーション】 [都営新宿線] 大島 8:02発 神保町 8:18着 新線新宿 8:29着 [神保町駅から都営三田線] 神保町 8:23発 大手町 8:26着 [都営バス] 北砂六丁目 8:06発 錦糸町駅前 8:26着 北砂六丁目 8:03発 亀戸駅前 8:19着 バス停が近いため総武線利用の際も便利です。 駐車場設置率は約20%と少なめです。 Cタイプ 3LDK 72. 12㎡ 画像出典:ブリリア大島公式HP 中住戸でも玄関前にオープンポーチを設けています。 全部屋ウォークインクローゼットではあるものの全体の収納力としてはぱっと見物足りなさがありますがリビングは無駄のない形で12. 1畳確保されています。 またパッと見の収納力としては物足りないと言いつつも、カスタムクロゼットで上下にハンガーパイプを設けることができたりと一つのウォークインクローゼットに無駄なく収納ができれば実質の収納力としてはそこそこな物となる可能性があります。 この辺りはモデルルームで確認したいところです。 東京建物は亀戸駅徒歩4分でブリリア亀戸という新築マンションをブリリア大島と同時に供給する予定のようです。 ブリリア亀戸は所有権ですし、専有面積が35. 45㎡~54. 58㎡とシングル・ディンクスに特化していますからブリリア大島とは性格の異なるマンションですが立地条件も良くこちらも注目していきたいと思います。 79㎡~86. 69㎡ 3階 5298万円 坪単価209万円 Bタイプ 2LDK+S 1階~4階 71. 58㎡ 4階 4698万円 坪単価217万円 Dタイプ 3LDK 4階~9階 72. 12㎡ 2階 4558万円 坪単価208万円 Eタイプ 3LDK 67. 79㎡ 6階 4698万円 坪単価229万円 Gタイプ 3LDK 76. 92㎡ 2階 4898万円 坪単価210万円 [東向き] Iタイプ 3LDK 70. 66㎡ 2階 4198万円 坪単価196万円 Lタイプ 3LDK 71. 49㎡ 2階 4258万円 坪単価196万円 Srタイプ 4LDK 84. 53㎡ 6階 5598万円 坪単価218万円.

次の

TOKYO キラリスナ PROJECT(仮称) 【OCN不動産】

キラリスナ

女性にやさしいマンション情報「WoMansion」は、女性ライターが新築分譲マンションのモデルルームを訪問し、見たこと、聞いたこと、感じたことをそのまま紹介します。 (モデルルーム訪問日:2018年6月1日) こんにちは!子育てファミリーママのsoraです。 近年、建築資材費の高騰もあり、コストカットのために仕様を落としたマンションも見かけるようになってきました。 そんな中、仕様がかなり充実しているマンションがあると聞き、わくわくしながら見学に行ってきました。 今回は 「TOKYO キラリスナ PROJECT(ルネ南砂町リバーフィール)」です。 「日本橋」駅まで9分。 総戸数267戸の「TOKYO キラリスナ PROJECT」 東京メトロ東西線南砂町」駅から 「日本橋」駅まで直通9分、「大手町」駅まで直通11分、「銀座」駅まで13分、「高田馬場」駅まで25分。 現在「南砂町」駅の改良工事も進行中で、ホームが1面増設され、エスカレーターも増設予定。 混雑緩和が期待されています。 「東京」駅まで6km圏内という好立地に誕生するマンションです。 <物件概要> 所在地:東京都江東区東砂8-19-20(地番) 交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩13分 総戸数:267戸 階数:鉄筋コンクリート造地上15階建 入居時期:2020年3月末 入居予定 施工会社:株式会社長谷工コーポレーション 売主:総合地所株式会社、株式会社NIPPO、名鉄不動産株式会社 モデルルームのリビングダイニング。 ハイサッシの魅力をぜひモデルルームで体感してください。 家族で快適に暮らせそうな周辺環境 南砂町を降りると、すぐ公園が見えました。 駅周辺に公園がある街って素敵ですよね。 本来はビルやマンションを建てたい場所だろうに贅沢だなと思います。 公園の横には大きな駐輪場がありました。 フラットな道が多いこともあってこの辺りにお住まいの方たちは自転車移動が多いようです。 (なお、「TOKYO キラリスナ PROJECT」は総戸数267戸に対して駐輪場が534台。 200%の設置率になっています) 現地の手前には、通学校となる小学校と中学校があり、ちょうど部活の時間だったようで、たくさんの生徒さんが校庭で運動していました。 最近は学校も不審者などのセキュリティには厳しくなっているので、近くに学校があるのは安心材料になりそうです。 もし、「TOKYO キラリスナ PROJECT」に住んだら子どもが通うことを想像すると、ちょうど良い距離だと思いました。 そのまま歩いていくと荒川の手前に現地が見えました。 左上:水害対策の高い堤防を乗り越えると、荒川と清砂大橋が見えてきます。 ここが家から至近距離でお散歩できるのは魅力的。 右上・右下:駅前の「南砂三丁目公園」。 豊かな自然だけでなく、遊具のあるスペースもあります。 中央下:清砂大橋を渡る自転車通路。 自転車移動が多いエリアならではの通路ですね。 左下:現地の写真 周辺には複数保育園も点在しています。 多いように感じますが、居住年数よりも市区町村税の金額で優先順位が決まりますので、転入者が特別不利になることはありません。 また、南砂エリアは比較的保育園には入りやすいようです。 (ただし、転入者の場合、認可外保育園の調整指数が加算されませんので、状況を見て0歳入園なども併せて検討してください) さらに、「TOKYO キラリスナ PROJECT」の 敷地内には認可保育園を誘致予定。 住人が優先的に入れるわけではありませんが、駅前や区の中心にある保育園と違い、川の向こうは区外。 送り迎えの利便性を考えると駅を越えて預けに来るご家庭も少ないだろうと想像すると入園の可能性が高まります。 もちろん入居のタイミングで状況が変わっていることもあり得ますので、保育園入園をお考えの場合は、油断せず早めの情報収集をオススメします。 買い物ですが、徒歩9分(約680m、自転車3分)のところに 「SUNAMO」、徒歩10分(約730m、自転車3分)のところに 「トピレックプラザ」という大きなショッピングモールがあります。 駅からの帰り道ではありませんが、自転車であれば、駅からの帰りに寄って買い物しても全く苦にならない位置。 私は、現地から歩いて「SUNAMO」に行ってみました。 スーパーは 「イオンフードスタイル by ダイエー」。 面積が広く品揃えも豊富。 お腹が空いていたのでウロウロしていたのですが、私が全く知らない冷凍食品がたくさんあって、買って帰れないのにずっと眺めていました。 衣料品、雑貨、電化製品などなんでも揃いそうです。 フードコートもあるので、買い物ついでにお腹を満たすこともできますね。 東向きリバービュー中心の開放的な配棟計画 マンションは、 L字型の配棟で開口部は南側と東側。 東側はリバービュー。 ある程度の階からは眺望も抜けてきます。 南側は向かい側に建物がありますが、道を挟んでいて、ある程度離隔は取れています。 圧迫感はなく、日当たりも期待できそうですね。 外観のデザインコンセプトは「クラシックとモダンの融合」。 建物上層部の庇を強調したデザインは個性的です。 現地に行ってみて、この外観のマンションが建つと、きっと 周辺の雰囲気がガラッと変わって見えるだろうなと思いました。 左上:ガーデニアラウンジ完成予想図 右上:プライベートガーデン完成予想図 右下:キッズルーム完成予想図。 リバーフロントという立地特性に呼応するテーマを導入しているそうです。 左下:ゲストルーム&パーティルーム完成予想図 スカイデッキ完成予想図。 花火大会の特等席。 また、シアターや模型を見て、吹き抜けの大きな窓面のエントランスに惹かれました。 高木や低木、常緑樹や花々などがバランス良く配置された植栽を通るエントランスアプローチと合わせて上品な印象です。 建物内の共用スペース・共用施設も充実しています。 素材・デザインにこだわった 「エントランスロビー」、オープンエアのカフェテラスのように使える 「プライベートガーデン」、共用のコーヒーメーカーで珈琲を楽しむこともできる 「ガーデニアラウンジ」、VIP気分で花火大会を楽しむこともできる 「スカイデッキ」など、共用スペースもこだわって作られています。 その他、家族が見守るスペースも用意されている 「キッズルーム」、お布団やクッションなど大きいものも洗濯できるのが嬉しい 「ランドリールーム」など大規模マンションならではの設備もあります。 分譲マンションならではの設備・仕様 左上:仕様や素材にこだわっている玄関 右上:台所の天井も下がり具合が少ない 右下:収納力が魅力的なクローゼット 左下:通風と採光が期待できる玄関ドア。 モデルルームは、69. 00m2のK2タイプ。 まず玄関でテンションが上がりました。 プライベート感を高める玄関袖壁と玄関庇。 今、新築分譲マンションを見学していてもほとんど見かけることがありません。 アルコーブさえないマンションも増えていますので、この小さな違いが毎日の快適性につながっていくと感じました。 廊下に面している洋室のルーバー面格子は、腰高ではなく足元まであるタイプ。 上下で分かれているので、上だけ開けたり、下だけ開けたりできます。 ルーバー面格子を開けていると廊下の人と目が合ってしまうのではないかとつい考えて落ち着かないのですが、下だけ開けることで私みたいな人も通風がしやすくなるだろうと思いました。 また、私のような人に嬉しいのが、パッシブデザイン設計になっている 窓付き玄関ドア。 玄関ドアの横が不透明な窓になっているため、採光が取れます。 また上部は開閉できますので、外部の目線を気にせず風を通すことができます。 モデルルームは、入ってすぐ植栽を置くスペース(グリーンパティオ)があったり、趣味のための部屋「ホビークローク」の間取り変更があり、一見モデルルームらしいオプションの多い住戸のようにも感じますが、設備・仕様などは実は標準のものが多く、 それだけ設備・仕様が充実しているのがわかります。 まず、魅力的なのが、 約2. 1mのハイサッシ。 サッシが高いと明るく開放感ができ、それだけ部屋を広く見せてくれる効果もあります。 キッチンは、ディスポーザー、パールクリスタルトップコンロ、食器洗い乾燥機、キッチンワイドカウンター、全スライド収納ソフトクローズ(最近この機能がないマンション増えています)などが標準。 最新の見たことがない設備が付いているというよりも、 新築分譲マンションとして、ぜひついていてほしいと思う仕様が揃っているという印象でした。 その質の高さを ぜひモデルルームで体感していただきたいです。 左上:リビング 右上:開放的な眺望が広がります。 右下:家族の趣味を楽しみつくす「ホビークローク」 中央下右:グリーンパティオ。 このスペースだけでかなりゆとりのある印象になります。 中央下左:ダイニング 左下:ホビークロークの黒板に家族のメッセージを書くのも素敵なアイデアですね。 なお、天井高は、低層階が2. 6m、中層階が2. 55m、上層階が2. 5m(最上階の一部住戸は2. 6m)と、階によって異なります。 (一般的に上層階の方が日当たりに恵まれることが多いので、下層階が天井高の高いマンションは、公平な感じがして個人的に好きです!) 天井高は、部屋の開放感や広さの印象に大きく影響しますので、間取り図でしっかり確認してみてください。 ウゴクロの間取り例 モデルルームとなっているK2タイプはもちろん、どの間取りも収納が充実しています。 私が惹かれたのは 「ウゴクロ」。 「ウゴクロ」とは、2017年にグッドデザイン賞を受賞した可動収納ユニットのこと。 ライフスタイルの変化に柔軟に対応して、部屋や収納の広さや形状を変えることができます。 例えば、 ・子供が一人生まれたら、乳児の間は同じ寝室に寝たいので、最大限ウゴクロを端に寄せて、寝室を広くする。 ・子どもが2人になったら、それぞれの部屋にするために、壁の代わりにウゴクロを真ん中に寄せて、それぞれの収納とする。 ・子どもが独立したら、夫婦それぞれが部屋を持ち別寝室にするが、気配は感じられるようにウゴクロの真ん中は開けておいて、ゆるーく空間を区切り、真ん中を収納として使う。 永く快適に暮らすために考えられた仕組みだと思いました。 VR体験中を外から見ると面白いですよね。 この写真を撮影するのも楽しかったです。 さらに、「TOKYO キラリスナ PROJECT」のモデルルームで嬉しいのは、 VRで6つの住戸イメージを見ることができること。 通常はモデルルーム以外の間取りを選んだ場合は、間取り図で確認するのでイメージするのが難しいですが、VRで立体的に見ることができます。 天井高や梁の感じなどを事前確認できるので、住んでみたらイメージと違った・・・が減らせそうです。 【価格とまとめ】立地と仕様と価格のバランスが魅力的なマンション 模型コーナーではゆとりのある配棟を じっくりチェックしてください。 見学した時はまだ予告段階でしたので、予定価格しかわかりませんでした。 2階 65. 25m2 3LDKの住戸が3,900万円台の予定とのことです。 もちろん、階や方角が上がれば価格は上がってきますが、高騰し切っている現在の市況においては、かなり目に優しい価格という印象です。 この価格が日本橋までダイレクトアクセス、東京駅まで6キロ圏内という立地で購入できるのは魅力的ですね。 購入は子育てファミリー・プレファミリー中心。 一次取得の方が多いマンションになりそうです。 (初めて購入するマンションがあの玄関だと目が肥えてしまいそう(笑)) 東京までの距離、リバービューという恵まれた眺望、仕様の質の高さ、価格のバランスの良いマンションです。 新築分譲マンションならではの設備・仕様が充実していますので、 住んでからの満足度も高いと思います。 仕様の高さが少しずつ毎日の暮らしを快適に、豊かにしてくれるでしょう。 また、職住近接で通勤時間を短縮することによって、平日も家族で過ごす時間が作ることができたら、家族の笑顔が増えそうですね。 東西線での通勤が便利で、共用施設・デザインもしっかりした大規模マンションをお探しの方には絶対見に行っていただきたいです。 (モデルルーム訪問日:2018年6月1日) 同じ江東区の新築マンション:をご確認ください。 関連記事 WoMansionではいろいろなマンションのモデルルームを訪問しています! 近くのファミリー向けマンション「WoMansion」 公開日: 2018.

次の

【TOKYO キラリスナ PROJECT】は“買い”?価格・スペック・立地をプロが徹底調査!東西線南砂町駅徒歩13分なのに来場者殺到|大規模マンション比較[2020年]|ダイヤモンド不動産研究所

キラリスナ

84 ㎡ 建築面積:3055. 24㎡ 延べ面積:22190. 南砂町駅から徒歩12分ほどとなる距離で駅近ではありませんが保育所も併設される規模感のある分譲マンションとなりますから子育て世代のファミリー層に価格帯含めてウケは良さそうです。 南側にも既存マンションがあるため南向き住戸で眺望の抜けるお部屋は少なくなりますが線路や大通りからは離れるため静かな環境となります。 ただある程度は価格を抑えめにしつつも規模感を活かして共用施設などを豪華にしないと販売は容易でないと感じます。 というのも南砂町駅前には良質な駅近分譲マンションが戸数にして約1400戸もありますから中古マンション購入のほうがおすすめしやすいエリアとなります。 周辺相場を確認しましょう! ・ライオンズステージキャピタルイースト 2000年築 南砂町駅徒歩12分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約160万円 ・グランアジール東京アクアレジデンス 2004年築 南砂町駅徒歩12分 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約140万円 ・プレシス南砂町リュクス 2014年築 南砂町駅徒歩13分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約200万円 ・ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ 2018年7月竣工予定 南砂町駅徒歩12分 新築時の坪単価約250万円 南砂町駅近大規模マンション相場を確認しましょう! ・ 2003年築 南砂町駅徒歩6分 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約200万円 ・ 2006年築 南砂町駅徒歩2分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約210万円 ・ 2006年築 南砂町駅徒歩2分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約240万円 グランエスタ、ニューライズシティ東京ベイハイライズ、クレストフォルム東京アヴァンセが駅前から続く良質な中古マンションとなります。 とくにグランエスタとニューライズシティ東京ベイハイライズが人気です。 多彩な共用施設、24時間有人管理、ディスポーザー、逆梁ハイサッシなどなど充実した設備、グレード感となっておりそれでいて「駅前」に位置しています。 信号一つ渡れば商業施設「SUNAMO」がありますから買い物も便利です。 そのような良質な駅前中古マンションが坪単価210万円から坪単価240万円ほどで購入できるエリアで駅徒歩10分超の新築マンションがどのような価格帯、コンセプトで攻めてくるのか楽しみでなりません。 グランエスタは新築時に3600万円台だったお部屋が5400万円台で動くなど築10年超でありながらも大幅な値上がりとなっています。 新築時に浅野ゆう子さんをイメージキャラクターとして起用したことでも話題になりました。 築10年を超えてもトレンディなマンションであり続けています! 相場や市況を考慮して 仮称 江東区南砂町計画の販売価格は坪単価220万円と予想しておきます! 坪単価220万円=70㎡ 約4650万円 坪単価220万円となれば駅前の良質な中古マンションと変わらない価格で「新築」が謳えます。 もしこれが坪単価250万円など高値勝負となれば余程グレードが高かったりコンセプトがしっかりしていないと「駅前の中古マンションのほうが・・・」となってしまいます。 南砂町のようにすでに駅前に良質な中古マンションがあるエリアで駅距離のある分譲マンションが供給され、それが「価格勝負」できない時代に果たして事業として成り立つのかも気になるところではあります。 【住むレーション】 [東西線] 南砂町 8:01発 日本橋 8:13着 大手町 8:15着 飯田橋 8:21着 南砂町駅最寄りの新築マンションとしてはヴェレーナシティ東京イーストガーデンズが供給中となっています。 [物件概要] 売主:大和地所レジデンス 施工:風越建設 価格:4198万円~6428万円 専有面積:66. 31㎡~83. 42㎡が6428万円と坪単価にすると約254万円。 柱のことを考慮してか条件の良いお部屋でありながら単価が抑えられています。 例えば中住戸の5階、72. 03㎡のお部屋が5648万円、坪単価にすると約259万円。 柱さえ気にしなければ開口部の多い角部屋を選んだほうが良いのかなぁ~と思える価格設定です。 モデルルームはトピレックプラザの駐車場出入り口付近にあります。 駅徒歩12分と聞くと検討にすら入らない方もいるかと思いますが静かな環境で商業施設も近く規模感、グレード感あるマンションですからとくに東西線沿線で検討中の方にはぜひチェックしていただきたいマンションです。 大和地所レジデンスの上位ブランド「グラン」ではないものの全体的に力が入っており価格に対する満足度を考えると良い選択と思える方も多いはずです。 南砂町駅徒歩12分、坪単価約250万円・・・これなら駅前の中古マンションで良いのでは? となりそうですが駅前マンションとはあきらかに違うデザイン性、高級感があるわけでこれなら「同じ坪単価で購入できる駅前中古マンションという選択肢も良いのですがヴェレーナシティ東京イーストガーデンズは駅から12分歩く価値があるデザイン性、設備仕様ですから住んだ後の満足度も高くなると思いますよ。 」と安心しておすすめすることができます。 仮称 江東区南砂町計画の予想価格は坪単価220万円ですが大きく上振れしてもよいので駅前マンションとはあきらかな違いを見せてほしいなぁ~と願います。 04㎡~80. 00㎡ 総戸数:267戸 規模:15階建て 交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分 所在地:東京都江東区東砂8-19-20 竣工予定:2020年2月 北砂在住歴3年です(中古リノベマンション買いました) ヴェレーナもキラリスナを広告だけ見てます。 南砂町エリアは地味ですが個人的にかなり住みやすいので、よほどの事情がなければ死ぬまで住んでそうです。 もともとこのエリアを知っているのであれば、悪くないですが他エリアから見ると微妙そうな雰囲気です。 スナモもトピレックプラザもアリオも砂町銀座もそれぞれ地味に遠いですし。 スナモ行く際にグランエスタの前通りますが、そんなに人気だったんですね。 もっと前からこのエリアを知っていれば良かったです。 更新楽しみにしてます。

次の